刚刚过去的第27届长沙房交会上新项目屈指可数，但在市场回暖刺激下，新盘上市步伐将加快，预计下半年长沙楼市供应量将剧增，市场形势依然不能过于乐观。

　　
　　2009年初，长沙乃至众多国内重点城市房地产市场都出人意料地迎来了成交回暖、价格趋稳的小阳春。
　　
　　只是，在部分开发商急不可耐地提价的情况下，小阳春可以持续多久？
　　
　　在宏观经济环境暂未明显转好、长沙楼市后市供应量将井喷的持续增加的背景下，楼市小阳春之后，会不会是倒春寒？
　　
　　通过对第27届长沙房交会的总结和分析，恒嘉地产近日公布了《2009春交会专题报告》，并认为“长沙楼市小阳春后不会是倒春寒，但随着后市供应量的持续增加，后期楼市走势仍然只能谨慎乐观”。
　　
　　由于市场长期低迷、市场存量较大(达600万平方米左右)、新盘上市量较少。刚刚过去的第27届长沙房交会上新项目屈指可数，只有楚天世纪城、愿景品格、旭辉藏郡、星城映像、麓谷林语等少数几个项目是作为新盘参展。恒嘉地产报告由此认为，消化市场存量成为长沙开发商当前的主要目标。
　　
　　据统计，1-4月长沙市新批预售面积大约仅有200万平方米左右，新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。另一方面，长沙楼市刚性需求集中爆发，1-4月长沙商品房市场成交量达400万平方米以上。长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。而长沙市商品
　　
　　房价格市场在经历了长期下滑之后，终于在楼市小阳春的带动下于3月份止跌回升，目前仍保持较为平稳的发展态势。
　　
　　但恒嘉地产总经理易建国认为，目前市场上较为实惠，性价比较高的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况较差，价格仍是目前打动消费者购买欲望的关键性因素之一。
　　
　　长线投资客户身影重现
　　
　　据恒嘉地产统计显示，目前长沙首次购房者所占比例达到70%以上，首次置业客户成为目前市场的绝对主流客户。同时，外地客户也成为长沙楼市主流客户。从成交客户构成来看，在长沙工作的外地客户、湖南其他市州客户以及省外客户已经占到了近六成。显然，从长远来看，外地客户将是支撑长沙房地产持续繁荣的关键。
　　
　　值得一提的是，由于楼市回暖且逐步稳定，加上目前价格相对较为合理，部分长线投资客户结束长达1年之久的观望后，开始出手。据恒嘉地产统计，目前成交客户中，长线投资型客户所占比例在7%左右，说明部分投资者已经开始回归市场。但是由于价格发展趋势尚未明朗，短线投资客户以及投机型客户目前仍处于观望状态。
　　
　　未来供应持续加大，后市谨慎乐观
　　
　　虽然近期长沙市商品房需求市场较为旺盛，但目前仍有350万平方米以上的市场存量，而市场的回暖也将刺激新盘上市的步伐，预计下半年内新盘上市量将达到450万平方米以上，加上目前的市场存量，下半年长沙楼市的供应量将在800万平方米以上。恒嘉地产报告认为，长沙楼市压力依然非常大，市场形势并不乐观，尤其是开发商应该保持理性，不能盲目乐观。
　　
　　一方面是供应加大，另一方面，在经历了长达三个月的持续强势旺销后，刚性需求将逐步减弱。长沙市房产局发布的一份本届房交会上统计数字显示，本届房交会上，实际成交大幅上升，而意向成交大幅下降，这也从一个侧面说明，刚性需求很可能出现后继乏力的现象。
　　
　　预计在6、7、8三个月长沙楼市将进入淡季，需求减弱，而导致市场成交量有较大幅度下滑。从整体来看，未来长沙市住房需求市场将呈逐步放缓趋势。但易建国认为，长沙房价在经历了2007、2008年的大起大落之后，市场逐步回归理性，开发商及消费者的理性加上市场形势的依然严峻决定了商品房价格市场将保持比较平稳的发展态势，价格大幅度调整的可能性都不大。